Comprar una vivienda de segunda mano es una de las decisiones económicas más importantes. Más allá del precio y la ubicación, el estado técnico del inmueble y del edificio puede suponer miles de euros de diferencia en obras futuras. Por eso, antes de firmar las arras, conviene hacer una revisión ordenada.
Este es el checklist que utilizamos en PSR10 cuando acompañamos a un comprador.
1. Documentación de la vivienda
- Nota simple del Registro de la Propiedad: confirma quién es el titular, la superficie registrada y si existen cargas, como hipotecas o embargos.
- Certificado de eficiencia energética: es obligatorio para vender o alquilar una vivienda y debe facilitarse al comprador.
- Último recibo del IBI y certificado de estar al corriente con la comunidad de propietarios.
- Coincidencia entre la realidad y lo registrado: comprueba que la superficie y la distribución cuadran con el Registro y el Catastro.
2. El edificio
- Informe de Evaluación del Edificio (IEE): en Madrid es obligatorio para edificios residenciales colectivos con 50 años o más, y debe renovarse periódicamente. Pide el último informe y comprueba si detectó deficiencias.
- Derramas aprobadas o previstas: pregunta en la comunidad por obras pendientes, como fachada, cubierta, ascensor o bajantes.
- Estado de zonas comunes: portal, escaleras, cubierta y patios dan pistas sobre el mantenimiento general.
- Accesibilidad: la existencia de ascensor o la posibilidad de instalarlo influye en el valor de la vivienda.
3. El estado técnico de la vivienda
Durante la visita, fíjate en estos puntos, que suelen esconder los costes más importantes:
- Humedades: manchas, olor a cerrado o pintura reciente sospechosa en techos y paredes.
- Grietas y fisuras: no todas son graves, pero las diagonales o las que se repiten en varias estancias deben valorarse por un técnico.
- Instalación eléctrica: cuadro antiguo, ausencia de toma de tierra o enchufes insuficientes suelen anticipar una renovación completa.
- Fontanería y bajantes: la presión del agua, el material de las tuberías y el estado de los desagües.
- Carpinterías exteriores: ventanas con poco aislamiento implican más gasto energético.
- Calefacción y agua caliente: tipo de sistema, antigüedad y revisiones.
4. Calcula el coste real de la compra
Al precio de la vivienda hay que sumar impuestos, notaría, registro, gestoría y, sobre todo, las obras que vaya a necesitar. Una estimación previa de la reforma te permite negociar el precio con argumentos y evitar sorpresas. Si quieres hacerte una idea, consulta nuestra guía sobre cuánto cuesta reformar un piso en Madrid.
5. ¿Y si el piso es para invertir?
Si compras para alquilar o revender, analiza también la rentabilidad esperada, el potencial de revalorización tras una reforma y la demanda de la zona. En estos casos, una visión técnica e inmobiliaria conjunta marca la diferencia.
Cómo te ayudamos en PSR10
En PSR10 combinamos el conocimiento del mercado inmobiliario con el criterio técnico de un arquitecto técnico. Te acompañamos en la visita, revisamos el estado del inmueble y su documentación y, si lo necesitas, valoramos la reforma antes de comprar. Descubre nuestros servicios inmobiliarios.
Este artículo es orientativo y no sustituye el asesoramiento profesional en cada caso concreto.
¿Estás pensando en comprar? Escríbenos o llámanos al 639 10 08 35 antes de firmar.
